Immobilien

Alle hier abgebildeten Häuser befinden sich in Privatbesitz. Diese Seite entspricht in etwa einer Rubrik "Verkäufe von Privat" ohne dazwischengeschalteten Makler.

Traumhaus in Traumlage

Rustico - Bauernhaus

Hausbeschreibung

Das ehemalige Naturstein-Bauernhaus (jedoch verputzt) wurde vollständig um- und ausgebaut. Dabei wurde darauf geachtet, dass die landestypischen Materialien weitgehend erhalten blieben. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben so den original alten Cottoboden, während die anderen Räume mit Fliesen ausgelegt wurden.
Die Räume sind bis zu 3,90 m hoch; die wunderschöne Deckenkonstruktion aus Holzbalken und Cottoplatten wurde belassen. Die tragenden Wände haben eine Mauerstärke bis zu
1,20 m.
Ein 35 qm großes Nebengebäude (derzeit als Garage genutzt) ist noch leicht ausbaufähig.
Ein alter Pizzaofen (Forno) ist voll funktionsfähig.

Lageschreibung
Das besondere an dieser Immobilie ist die t r a u m h a f t e Lage !
Sie befindet sich auf einem Hügel in Alleinlage in der bergigen Umgebung von Fossombrone mit einer h e r r l i c h e n 360° Panorama-Weitsicht. Diese reicht bis zum Meer und zu den Bergen des Apennins.
Das nächste kleine Dorf/Nachbarn ist ca. 500 m entfernt.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befinden sich im ehemaligen Stallbereich die Wohnküche, 1 Abstellraum sowie eine große Cantina (wird z. Zt. nur als Abstellraum benutzt).
Im Obergeschoß ist das ca. 44 qm große Wohnzimmer mit offenem Kamin (leicht teilbar, somit ein weiteres Schlafzimmer), die Diele, das Bad und das Schlafzimmer.
Die Wohnfläche umfasst 105 qm, zuzüglich Cantina 35 qm (ausbaufähig) und Nebengebäude 35 qm (ausbaufähig).
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 175 qm netto (brutto 235 qm).

Haustechnik
Alle elektrischen Leitungen und Steckdosen haben EU-Standard. Beheizt wir das Haus durch Elektro-Wärmewellen-Heizkörper; im Wohnzimmer befinden sich noch ein offener Kamin sowie ein nordischer Kaminofen mit 11 KW Heizleistung.
Im Schlafzimmer ist zusätzlich noch eine Klima-Anlage, die auch als Heizung eingesetzt werden kann.
Die Wasserversorgung ist gesichert durch eine öffentliche Wasserleitung und einem eigenem Brunnen (Pozzo).
Die Abwasser-Entsorgung erfolgt über eine eigene biologische Klein-Kläranlage.

Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 3,5 ha Fläche und ist zweigeteilt. Eine Hälfte ca. 17.000 qm befindet sich direkt am Haus. Dort stehen viele herrliche alte Eichen, Zypressen, Akazien, Sträucher, Ginster sowie Walnuß-, Feigen- und verschiedene Obstbäume.
Die zweite Hälfte (Hanglage) ist nur durch einen schmalen Streifen Fremdeigentum abgetrennt. Dieser Teil ist naturbelassen mit Sträuchern, Ginster und Eichen.

In etwa 60 m Entfernung vom Haus liegt der angelegte S c h w i m m t e i c h .
Der Badebereich ist versehen mit einer Betonplatte und gemauerten Wänden mit römischer Einstiegstreppe.

Infrastruktur
Das Haus liegt im Gemeindebereich von Fossombrone in der Provinz Pesaro/Urbino.
Dies ist eine bevorzugte Wohngegend. Sie ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, z. B. Opernfestspiele in Pesaro (Geburtsstadt von G. Rossini), in Fano europ. Jazz-Festival, in Urbino diverse Ausstellungen (Geburtsstadt von Raffael, älteste Universität Italiens). Zudem wird diese Region wegen ihres Olivenöls und Trüffel geschätzt.

Die nächstmögliche Einkaufmöglichkeit, Apotheke, Bank und Post ist ca. 3 km entfernt.
Größere Einkäufe kann man in der ca. 8 km entfernten Stadt Fossombrone tätigen. Dort befinden sich auch ein Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte.
In der näheren Umgebung sind zahlreiche Speiselokale; von der einfachen bis zu gehobenen Gastronomie.

Zum Meer nach Fano sind es ca. 28 km, d. h. mit dem Auto in ca. 25 Min. zu erreichen.

Flughäfen: Ancona ca. 70 km entfernt (3 x täglich ab/nach München)
Rimini ca. 70 km entfernt nur von Frühjahr bis Herbst
(von verschiedenen Flughäfen in Deutschland)

Verkaufspreis von privat € 340.000,00

Montefortino

Haus in Panoramalage

Haus mit 10 Zimmern, nahe Montefortino,
sofort bewohnbar
Solarheizung, offener Kamin, Garten
VB 400.000 €

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